一級ファイナンシャル・プランニング技能士
CFP（R)
住宅ローンアドバイザー
不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
ごあいさつ
はじめまして、ファイナンシャルプランナーの菊池と申します。
私は、FP事務所開業まで、住宅業界、不動産業界で働いていました。その経験と知識を活かして、住宅取得、住宅売却、不動産投資、不動産有効活用、不動産取引等、主に不動産に関するアドバイスを提供しています。
社会に出てから約30年、不動産分野の仕事に携わり、不動産調査、不動産取引の契約業務等（不動産エスクロー）のスキルを不動産会社等、不動産のプロから評価していただくようになりました。現在は、不動産会社等、不動産分野の専門家からの不動産コンサルティングや契約書類作成等の業務受託を主な業務としています。
私は、プロ向けだけでなく、経験や知識のない状態で、不動産のプロに立ち向かわないければならない一般の方向けにも相談業務を行っています。不動産業界は、海千山千の強者がひしめく大変厳しい業界です。一般の方には少し怖い世界に見えることでしょう。しかし、ちゃんとわかっていれば怖いこともなく、交渉をうまく運ぶことができます。交渉の場面で、横に立ち、不動産取引をサポートしております。
相続した不動産の管理や処分、住宅購入や住宅売却のアドバイス等、不動産について誰に相談すればわからない、第三者の目線でアドバイスが欲しい、という方から相談を受け、問題解決の方策をご提案し実行までお手伝います。
もし、あなたが、不動産のことでわからない、誰に相談すればわからない、という悩みをお持ちであれば、ぜひお気軽に私にご相談ください。
私のミッション
不動産取引には、情報の非対称性が存在します。
不動産を扱う不動産会社、建築会社は、一般消費者よりも、多くの情報、知識、経験を持ち、あなたとの交渉において有利な立場にあります。
私は、一般消費者側のアドバイザーとして、不公平な取引とならないようにアドバイス、サポートすることで、不動産トラブルを未然に防ぐことをミッションとしています。
不動産トラブルになると、交渉や訴訟に時間と体力を浪費し、精神的にも大きな負担になります。
事前に知識を得て準備をしておくことがなによりも重要です。
私はあなたの「転ばぬ先の杖」となることができます。
私の経験をもとにしたアドバイス
私は、転職、転職先でのリストラ、家族の病気や介護、親族間の相続トラブル、訴訟等を経験しています。
親族間のトラブルから、大きな負債を負わされ、経営していた会社を潰してしまいました。
私の経験してきたことを知っている友人からは、『韓流ドラマとか、マンガの世界みたいやな』とよく言われます。
本当に信じられない、むごい仕打ちを受けました。
信用していた身内からの裏切りは、大変つらい経験でした。
私は、どうしたら良いのかわからない状況で、誰に頼るのでもなく、自分だけで判断してきました。
そのため、私と家族にとって最悪の結果となりました。
「あの時、誰か経験者や専門家のアドバイスがあれば救われたのに」
と、誰にも相談しなかったことを今でも後悔しています。
（幸い、今では弁護士など専門家の仲間がいるため、多くの場面で助けてもらっています。）
私自身の失敗と経験から得たものをお伝えし、同じような悩みを持つ方のお役に立ちたいと思っております。
あなたの不安・悩み・問題の解決にお役に立てるよう、精一杯、誠意をもってサポートさせていただきます。
経歴
1994年 大学卒業後、ハウスメーカーに営業として入社
資産家向けに不動産有効活用の提案営業を担当。
不動産有効活用（アパート・マンション）と生命保険による相続対策プランなど、知識を活かした提案を行う。
1997年 阪神淡路大震災の被害調査を担当
阪神淡路大震災直後、神戸市の建物倒壊状況調査のチームに配属。
数多くの倒壊した住宅を目の当たりにし、建物の耐震性能がいかに重要かを痛感。
住宅は災害に耐え、人の命と生活を守るもの、耐震性能等、防災を重視すべきとの考えを強く持つにいたる。
1999年 兵庫県の不動産管理会社に転職
不動産管理の受託営業、賃貸仲介営業を担当。
担当していた物件、約350戸を稼働率95％以上で維持する。
2004年 東証上場の不動産会社に転職
東証新興市場にIPOしたての不動産会社に転職。
不動産投資物件の仲介営業を担当。
収益物件に投資されている資産家の方々と交流するうちに、株などの金融商品への投資、不動産投資での資産形成に深く興味を持つようになる。
2005年 不動産エスクローを行う部署に異動
不動産証券化、不動産投資の不動産取引実務（不動産エスクロー）を行う部署に異動。
数十億円から数百億円の不動産投資プロジェクトの取引実務を担当。
2006年 新興の不動産会社に転職
不動産証券化案件（不動産ファンド）のアセットマネジメント担当。
外資系金融機関との取引を通し、世界の金融や経済について触れ、日本人の金融リテラシーの低さを痛感する。
2008年 突然、解雇される
勤めていた会社が経営不振になり突然に解雇される。
退職金もなく、十分な預貯金、準備もないまま無職となる。
家計の管理、計画的な資産形成、緊急時の備えがいかに重要か思い知らされる。
2009年 独立、開業
ファイナンシャルプランナーとして独立。
住宅業界・不動産業界で得た経験と知識、自ら経験してきたことから学んだことをできるだけ多くの人に役立ててもらうため、ＦＰ事務所を開業。
個別相談を中心に、月間十数組ペースで住宅取得、住宅ローン、生命保険、不動産投資の相談業務を行なう。
住宅取得時や売却時のアドバイスが得意分野。
2010年 不動産会社の執行役員に就任
FP事務所を休業し、中古不動産の買取販売を行う不動産会社の執行役員に就任。
中古住宅の仕入れ、リノベーション、販売を担当。
2011年 執行役員を辞し、FP事務所を再開
不動産会社、不動産鑑定事務所、弁護士等から不動産調査を請け負うエスクロー業務を開始。
2023年 神戸市中央区元町の事務所を閉鎖、移転
企業向けの不動産エスクロー業務、不動産コンサルティング業務のほか、住宅・不動産FP業務に特化。
住宅・不動産専門のファイナンシャルプランナー、FPとして、住宅の購入、売却、相続不動産、不動産投資など不動産に関する相談業務を中心に個人向けファイナンシャルプランニング業務を行う。
実績
これまで携わった不動産取引 400件超 総額 500億円超（不動産M&A案件も含む）
不動産有効活用案件（共同住宅）成約実績 賃貸物件 20棟
不動産調査実績 全国 約70市町村 4000件超
現在は、年間50件超のペースで不動産調査を行っています。
保有資格
一級ファイナンシャル・プランニング技能士
CFP(R)
住宅ローンアドバイザー
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
所属団体
ＮＰＯ法人 日本ＦＰ協会
任意団体 セカンドライフ関西 事務局長
専門家集団 Team Sagittarius シニアメンバー
悪質セールス撲滅運動推進会 会員
当サイトの記事について
運営者の菊池です。私は、不動産調査、不動産取引サポート、住宅に関する相談、セミナー講師などの業務を行っております。
このブログは、主にファイナンシャルプランナーとして家計の見直しや住宅購入に関しての記事が内容の中心です。
私の個人的な意見が多く含まれています。
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