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住宅・不動産相談 FP菊池英司
住宅購入・住宅ローン、不動産の売買や相続、家計の見直しまで
ファイナンシャルプランナーで不動産コンサルタントの菊池が、お客様の立場でご相談をお受けします。
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「高額買取」の甘い言葉に潜む不動産の注意点
「高価買取いたします」「どこよりも高く買い取ります」。街でもネットでも、こうした広告をよく見かけます。しかし、買取という商売の仕組みを知っていると、この言葉を素直には信じられません。
住宅ローン変動金利の5年ルールと未払利息|増えた利息はどうなる?
変動金利の住宅ローンは、金利が上がっても5年間は返済額が変わりません。では増えた利息はどうなるのか。返済額の中で元金と利息の割合が変わるしくみと、未払利息が発生する条件を、全国銀行協会や金融機関の資料と試算でFPが解説します。
お金クイズ【お金クイズ第2回】100万円を年1％で10年運用すると？
FP菊池のお金クイズ第2回。100万円を年1%で10年運用するといくらになる？電卓やエクセルでできる複利の計算方法と、単利との差を解説します。
資産形成老後資金2000万円問題は本当なのかFPが解説
「老後資金は2,000万円必要」。2019年に大きな話題になったこの数字は、今もご相談の場でよく聞かれます。「うちは2,000万円も貯められそうにない」と不安に感じている方も多いと思います。
住宅ローン住宅ローン借り換えのしつこい営業電話、対処法
「今より毎月の返済額が下がりますよ」。住宅ローンの借り換えをすすめる営業電話を受けたことがある方は多いのではないでしょうか。金利が上がり始めた今、「固定金利に借り換えて安心しましょう」という営業も増えています。
住宅購入マンションの大規模修繕積立金不足に気づいたら
マンションの修繕積立金が、将来の大規模修繕に足りていない。こうした「積立金不足」は、いまや多くのマンションが抱える問題です。建築費の高騰で修繕工事の費用が上がり、計画していた積立金では足りなくなるケースも増えています。
不動産投資・REIT不動産投資のデッドクロスとは何か対策を解説
不動産投資を続けていると、帳簿の上では利益が出ているのに、手元のお金が足りなくなる時期がやってきます。これが「デッドクロス」です。家賃収入は変わらないのに、税金が増えて資金繰りが苦しくなる。
資産形成老後資金は「係数」で計算できる 早見表の使い方
老後資金の積立額は、ファイナンシャルプランナーが使う係数表で電卓ひとつで目安が出せます。年金現価係数・減債基金係数の使い方、6つの係数で分かること、2,000万円が何年もつかを具体例で解説します。
お金クイズ【お金クイズ第1回】お金が2倍になるのは何年後？
FP菊池のお金クイズ第1回。年利3%で運用すると、お金が約2倍になるのは何年後？72の法則を使えば割り算ひとつで答えが出せます。答えと解説はクリックで確認できます。
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ファイナンシャルプランナー 菊池英司
一級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP®、宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、住宅ローンアドバイザー。住宅メーカー、不動産管理会社など、住宅・不動産の分野で30年以上働いてきた経験をもとに、住まいとお金のご相談をお受けしています。